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易居研究院智库中心最新统计的最佳筑底全国百城新房成交数据显示，新房交易6月份呈现“环比增速扩大、全国同比降速收窄”的新房良好态势，同时成为今年上半年成交最佳月份。交易

新房成交近两月逐月攀升

数据显示，复苏2022年6月份，拐点全国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万平方米，月成月份环比增长37%，为今同比下降34%。年上

显然，随着各类宽松政策的刺激，房地产交易行情具备了复苏的基础和动力。需要注意的是，部分城市在6月中下旬出现大规模的集中网签现象，说明一些滞后的交易数据在6月份集中体现，进而使得全月数据拉升较快。

观察今年上半年月度成交数据，4月份为底部，交易数据和市场预期都非常悲观。而5-6月份则呈现了逐月攀升的态势。交易数据拉升，得益于宽松的购房政策和持续改善的供需关系：

从政策环境看，4月29日中央政治局会议统一了思想，为各地5月份以来的政策放松指明了方向。包括行政、金融、财政、税收等领域的政策持续放松，为房地产交易行情活跃创造了较好的政策环境。

供需两端出现积极的变化。对于房企端而言，其积极做好推盘和营销工作。虽然期间出现了一些争议较大的营销做法，但总体上说明房企正鼓足干劲做好销售。而购房者的市场预期也在变化，入市意愿也在增强。总结来说，今年前6月新房成交呈现了“降温-筑底-复苏”的三部曲。

全国百城新建商品住宅成交面积（万平方米）

环比数据的改善，客观上对同比降幅指标也产生了积极的影响。从同比降幅数据看，今年6月份全国百城新房成交同比下降34%，相比5月份降幅收窄了22个百分点，复苏动力在增强。本轮楼市降温始于去年6月，至今年4月总体上呈现了降幅持续扩大的态势。到了5月份则开始扭转这一态势，6月份降幅继续收窄，楼市复苏迹象愈加明显。

全国百城新建商品住宅月度成交面积同比降幅

各类城市复苏步调一致

易居研究员智库中心数据统计显示，6月份，26个一二线城市新建商品住宅成交面积为1524万平方米，环比增速为31%，同比增速为-35%。74个三四线城市新建商品住宅成交面积为1314万平方米，环比增速为44%，同比增速为-33%。

两类城市相比5月份数据，均呈现了“环比增速扩大、同比降速收窄”的良好态势，复苏步调是一致的。但需要说明的是，三四线城市中，表现较好的城市普遍是东部沿海的城市，其他城市表现偏弱。

城市分类百城新建商品住宅成交面积（万平方米）

从统计情况看，包括上海、西宁、长春、青岛、济南、杭州、南昌、北京、深圳和苏州这10个城市环比拉升相对快。其中上海、长春和疫情防控后积压的需求释放有关。苏州、成都则受益于近期持续宽松的购房环境。青岛、杭州则和此前购房交易数据集中网签等有关。

包括重庆、厦门、福州、呼和浩特、昆明、贵阳、南宁、合肥、广州、大连等城市的数据偏弱。此类城市5月份以来购房政策持续宽松，虽环比增速略差，但预计三季度也将呈现环比较为明显的拉升。

总结来看，26个一二线城市中，有16个城市出现了环比拉升态势，值得肯定。

下半年楼市行情或渐入复苏，积极向上

今年上半年，全国100个城市新建商品住宅成交面积为13282万平方米，同比增速为-49%，当前市场交易仅为去年同期一半的水平。且今年上半年的交易数据甚至要比去年下半年数据差，即下降了33%。

总体上看，今年1-4月份较为疲软的行情，拖累了半年度的数据。但也要看到，随着5-6月份数据的改善，类似降幅也有筑底的迹象。总体上说，上半年交易行情可以概况为“大病初愈、但仍虚弱”。随着下半年社会经济环境的持续改善，交易行情有望呈现“渐入复苏、积极向上”的良好发展态势。

从数据上看，各大城市今年上半年普遍面临压力，即普遍呈现同比下降的态势，但也有一些城市的交易行情相对好。比如说在二线城市中，西安和成都市场的数据相对好，其和实际反馈的情况比较吻合，说明此类城市购房需求相对强劲、购房环境总体宽松。而三四线城市中拔尖的城市相对少，虽然嘉峪关的交易数据不错，但其实和6月份棚改项目滞后数据补签有关。总体上，三四线城市的销售压力依然较大，下半年仍需刺激。

(责任编辑：时尚)